新浪房产讯(文周荷怡) 新政出台一个月，苏州二手房成交与新房同样惨淡。上周苏州二手房成交仅369套，日均50套左右。与新房“死撑硬挺“着不同，苏州二手房的价格开始有了松动。

　　本站将各区域同一楼盘的二手房和在售新房做了个对比，不禁为新房捏了把汗。调查发现，几乎各区域都会出现同一小区内二手房均价低于新房的情况，有的差价甚至达大几千元每平米。

　　新政当前价格为王 二手房让新房为难

　　新政当头，是否“抗跌“成了检验各楼盘品质的试金石。本站调查发现，能真正扛得住“政策风暴”的楼盘还真不多。新区山水华庭二手房均价为8000元/平，新房价格为9000元/平，而低价格房源只要6875元/平;鑫苑国际城市花园二手房均价10000元/平，而新房价格为13000元/平，差价3000元/平。吴中石湖华城二手房均价8000元/平，新房价格为9800元/平，差价达1800元/平;新城金郡二手房均价7400元/平，新房售价8800元/平，差价1400元/平;中信太湖城二手房均价7500元/平，新房卖9000元/平，差价在1500元/平。

　　有业内人士指出，这些楼盘之所以差价比较大，都是一些低开高走的大盘。前期业主买的便宜，只要高于他们买入价格就可以出手。而开发商定价则会根据当前市场，即使在市场不好的时候，也不会轻易降价。

　　差价最高达“破万” 爬得越高摔得越疼

　　仔细对比各区域二手房和新房的价差，不难看出，越是热门的区域、热门楼盘，差价越是大。园区万科玲珑湾二手房均价13600元/平，在售新房的价格达到了29000元/平;枫情水岸二手房均价为12800元/平，在售新房价格为16000元/平。除了园区之外，古城区也是差价较大的区域，几乎都超过了2000元/平。中海胥江府二手房均价12900元/平，新房价格15000元/平;世贸运河城二手房均价11500元/平，新房价格约在14000元/平。

　　对此，我爱我家运营总监王锋解释，开发商一般的开发进程都是，从相对较差的地势，如靠近高架位置，开始分期开发和销售，好的位置留在后面，最后就是所谓的“楼王”。这自然形成每期房价都会出现一次上涨，新推出的期房价格反而高于现房的现象。“购房人要根据自己的需求，如果是想即买即住的，当然是买二手现房好。”

　　新房! 二手房叫你降价

　　众所周知，二手房是多是现房，而新房多为期房。一个看得见摸得着，可以挑挑拣拣，另一个只有一纸合同。那么，二手房与新房巨大的价差，是否会给新房造成压力呢?

　　“由于二手房的业主情况复杂，在价格变化上可能会滞后于 新房市场，但二手房价的下降势必会带动新房价格的下降。”兆丰不动产董事长杨肇峰指出，对于苏州目前不少二手房降价，对购房者来说是否是购买好 时机的问题，杨肇丰表示，如果有比较好的二手房源此时推出且 价格下降5%-10%，对于购房者来说可以考虑出手。

　　面对差价，是否会意味着二手房在销售上会有更大的优势?“这不一定。新房可能公开报价比较高，但通过一些优惠措施，比如预付一万抵三万、全额付款打九八甚至九五折之类的，还有送契税，送物管费，送车位等等，真正折完后的价格，并不象开发商报价那么高。”我爱我家王锋指出，“当然新房在定价时，一般也会考虑成本，并结合周边的二手房价来定价。”